Fundo imobiliário Tordesilhas EI (TORD11) volta a despencar mais de 10% após realizar grupamento de cotas; FII tem sido criticado por cotistas

O fundo imobiliário Tordesilhas EI (TORD11) começou o ano com boas notícias para os cotistas ao anunciar o fim da seca de proventos. Porém, o Mercado vem penalizando o fundo desde que a gestão anunciou que realizaria um grupamento de cotas.

Nesta quinta-feira (5), o TORD11 comunicou que suas cotas passam a ser negociadas de forma grupada a partir desta manhã. Por volta das 10h30, o Fii chegou a cair 10,75%, sendo negociado a R$ 3,32.

A operação não é exatamente uma novidade. O fundo já havia anunciado a realização do grupamento em abril.

Grupamentos de ações e cotas modificam o valor unitário do ativo, mas não alteram o patrimônio dos investidores nem modificam os fundamentos do investimento. Porém, tendem a reduzir a liquidez do ativo na seo que é lido como negativo por muitos investidores.

O grupamento no detalhe

Segundo os documentos enviados à Comissão de Valores Mobiliários (Cvm) na época e nesta manhã, a transação foi realizada na proporção seis por um. Assim, a partir de hoje, cada seis cotas do TORD11 foram agrupadas em apenas uma.

Além disso, o fundo informou que os cotistas tiveram até ontem (4) para ajustar as posições das cotas nas carteiras.

Assim, as frações de cotas que não foram ajustadas serão reunidas e levadas a leilão n / D B3que ainda terá a data divulgada.

Vale lembrar que, com o grupamento de cotas, o valor unitário será equivalente à proporção estabelecida, ou seja, multiplicado por seis.

Tord11 na mira da B3

O grupamento de cotas entrou no radar do fundo imobiliário após a B3 chamar a atenção do TORD11 por negociar abaixo de R$ 1,00. Na época, a bolsa brasileira exigiu que o fundo tomasse medidas para a correção do valor.

Os ativos negociados em bolsa não podem ser negociados na casa dos centavos pois, neste patamar de preço, a volatilidade fica muito alta. Quando isso acontece, a B3 exige que o emissor do ativo faça um grupamento.

O FII vem sendo penalizado pelos investidores desde outubro de 2024, quando passou a receber uma série de críticas e denúncias feitas pelos cotistas à CVM.

A insatisfação com o fundo veio após a venda de resorts por valores muito abaixo do investido, gerando um prejuízo milionário e levantando questionamentos sobre falta de transparência do FII.

Ainda em outubro, o TORD11 chegou a explicar os motivos de a operação ter sido realizada por montantes tão inferiores. O Seu Dinheiro contou essa história aqui.

Porém, não foi o suficiente para animar os cotistas. Em 2025, o fundo acumula queda de 35,80%.